ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость 2026 - удачная альтернатива второго гражданства для безвизового въезда в ЕС

ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость - полярный у граждан России вариант получения права на безвизовый въезд в Европейский союз.

Греция - полноправный член ЕС.
ВНЖ Греции позволяет въезжать без визы в страны Шенгенского соглашения: Испанию, Италию, Францию, Германию и другие государства ЕС на 90 дней в течение 180 дневного периода.

Программа предоставления ВНЖ Греции действует с 2014 года. 

ВНЖ Греции выдают на 5 лет с правом продления еще на 5 лет при условии сохранения инвестиций.

Право на получение ВНЖ Греции имеют лица, которые приобрели в стране недвижимость стоимостью от 250 тысяч евро.

Вариантов приобретения недвижимости для получения ВНЖ Греции несколько:

1. В регионах Аттика (Афины), Салоники, Миконос и Тир (Санторини), а также на островах с населением более 3100 человек минимальная стоимость отдельного объекта недвижимости площадью не менее 120 квадратных метров составляет 800 тысяч евро.

2. Остальных регионы Греции. Минимальная стоимость отдельного объекта недвижимости площадью не менее 120 квадратных метров составляет 400 тысяч евро.

3. Объекты по цене от 250 тысяч евро, переоборудованные из нежилых помещений в жилые, или здания, представляющие историческую ценность и требующие реставрации. Объект может находиться в любом регионе Греции и иметь любую площадь. Это вариант приобретения ВНЖ Греции за инвестиции самый популярный.

По всем вариантам недвижимость можно сдавать в долгосрочную аренду. За сдачу объекта в краткосрочную аренду взимается штраф в размере 50 тысяч евро.

Требования к участникам программы:

Основной заявитель - старше 18 лет, без судимостей, с легальным источником дохода.

Супруга - состоит с заявителем в зарегистрированном браке.

Дети - младше 21 года, не состоят в браке.

Родители - без ограничения по возрасту.

Срок приобретения ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость - от 4 месяцев. Средний фактический срок - 6 месяцев.

Этапы приобретения ВНЖ Греции:

1. Первичная консультация по всем вопросам.

2. Выбор предпочтительного объекта недвижимости.

3. Визит в Грецию, получение налогового номера.

4. Приобретение объекта, подача документов на ВНЖ после выполнения инвестиционного условия - покупки недвижимости.

5. Сдача биометрических данных, получение карты вида на жительство.

После получения ВНЖ нет требования о периодах минимального проживания в Греции.

Вид на жительство в Греции за инвестиции в недвижимость не дает права на работу в стране. 

При приобретении недвижимости и оформлении ВНЖ существуют дополнительные платежи:

Налог на передачу объекта - 3,09 % от стоимости.
Регистрационный сбор - 0,6% от стоимости.
Нотариальные услуги - примерно 1,5 % от стоимости и НДС.
Медицинская страховка.
Госпошлина - 2000 евро для основного заявителя и по 150 евро за члена семьи.
Плата за выдачу карты ВНЖ - 16 евро.

С учетом дополнительных платежей минимальная фактическая цена оформления ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость составляет 265 тысяч евро.

Оформление ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость для граждан России приостановлено с весны 2022 года. 

Россияне оформляют ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость под нейтральными паспортами - после приобретения гражданства Сан-Томе и Принсипи (за 96 - 103 тысячи долларов США) или Вануату (за 135 - 165 тысяч долларов США).

Получить гражданство Греции можно через 7 лет после оформления ВНЖ. 

Для получения гражданства Греции необходимо сдать экзамен на знание греческого языка. Греция признает двойное гражданство, отказываться от основного не требуется.

Интересует ВНЖ Греции - звоните!

Может быть интересно:

Гражданстве Сан-Томе и Принсипи

Частые вопросы о ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость.

- Какие документы понадобятся для получения ВНЖ Греции за инвестиции?

- Анкета на получения вида на жительство;
Копия паспорта;
Две цветные фотографии на каждого заявителя;
Выписка из банка о наличии денежных средств;

Документ об уплате налогов;
Полис медицинского страхования на сумму покрытия в 30 тысяч евро;

Справка об отсутствии судимости;

Документ, подтверждающий место жительства.

- Какими греческими законами предусмотрено предоставление ВНЖ за инвестиции?

- Программа предоставления ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость работает на основании закона № 4251 от 1 апреля 2014 года и дополнениях к нему, закона № 5038/2023 и статьи 64 закона № 5100/2024.

- Как считается минимальные цена и площадь объекта? Какие юридические тонкости?

- По этому вопросу в 2026 году власти Греции власти выпустили разъяснение номер 1/2026 на 31 странице, которое отвечает на 22 процедурных юридических вопроса.

Дополнительные помещения (парковка и кладовые), приобретенные в рамках одного договора купли-продажи и в одном здании, могут учитываться при расчете минимальной цены, но не при расчете площади в 120 кв. м.

В приведенном в разъяснении примере рассматривается следующая ситуация: инвестор покупает квартиру площадью 60 кв. м в переоборудованном промышленном здании за 248.000 евро и подземное парковочное место за 8.000 евро по одному и тому же договору. Итого: 256.000 евро. Это считается покупкой недвижимости на сумму 250.000 евро, поскольку миграционное законодательство не рассматривает парковочное место как отдельную собственность.

Переоборудованные или находящиеся под охраной государства объекты недвижимости могут быть использованы для получения ВНЖ только один раз. Если первый владелец переоборудованной недвижимости продает получившееся жилье гражданину третьей страны, этот покупатель должен соответствовать стандартным пороговым значениям в 400.000 или 800.000 евро. После завершения переоборудования и первого получения вида на жительство льготный порог в 250.000 евро для одного объекта считается использованым.

Переоборудование может осуществить как покупатель, так и продавец. Эта деталь предоставляет застройщикам гибкость в переоборудовании зданий до продажи квартир заявителям на получение вида на жительство.

Страница: ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость 2026 - удачная альтернатива второго гражданства для безвизового въезда в ЕС