Ст 83 ЖК РФ (ч 3, 4) - Статья 83 Жилищного кодекса - Расторжение договора социального найма

Услуги адвоката в Москве
Позвонить адвокату 8-916-579-33-83 в один клик
Сообщение по WhatsApp 

Жилищный кодекс
Статья 83 ЖК РФ. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Примечание: Ст 83 ЖК РФ (ч 3, ч 4) - Статья 83 Жилищного кодекса РФ приведена в действующей редакции.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Страница: Ст 83 ЖК РФ (ч 3, 4) - Статья 83 Жилищного кодекса - Расторжение договора социального найма

Комментарии

  1. Анонимный01:05

    Меня сестра хочет выписать из квартиры, через суд. Квартира нам перешла в наследство от родителей. Я не проживаю более пяти лет в квартире, у неё в моей комнате сделана детская, я когда приезжал то ночевал на кухне на диване, у нее также прописаны двое детей, из них сын совершено летний. У меня тоже семья, я живу у жены в доме, дом ей перешел в наследство, у меня трое несовершенно летних детей, самому маленькому нету года. За квартиру я один раз отдал 9000 р. расписок не брал, все-же родная сестра. на суде я думаю она будет отрицать этот факт. Я ей предлагал разменять квартиру она отказалась. Она может выписать меня с квартиры? И что я могу сделать, чтоб этого не произошло? Квартира нам досталась после смерти родителей, после дед дома ,когда я приезжал то спал на кухне , постоянно жить на кухне я не хочу, кв 2-х комнатная, из которых 1 комната была сестры, а 2 детская.
    Кв не превотезирована. как быть не знаю
    П
    одробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/journal/vyselenie-iz-municipalnoj-kvartiry/

    ОтветитьУдалить
  2. Анонимный01:06

    Сестра хочет выписать

    ОтветитьУдалить
  3. Анонимный01:06

    Что мне делать?

    ОтветитьУдалить
  4. Анонимный01:07

    Подскажите пожалуйста

    ОтветитьУдалить
  5. Анонимный22:15

    Надо платить коммунальные услуги, а то выпишут как утратившего пользованием квартирой

    ОтветитьУдалить

Отправить комментарий