Взыскание неустойки по ДДУ и 214 ФЗ - Услуги адвоката (юриста) в Москве

Взыскание неустойки по ДДУ и 214 ФЗ

Согласно статьи 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...":
"В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере."

Мораторий на взыскание неустойки в 2020 - 2026 годах.

Мораторий на взыскание неустойки с застройщиков в 2026 году отменён. Он прекратил действие 31 декабря 2025 года, и с 1 января 2026 года стандартная ответственность застройщиков по 214-ФЗ и Гражданскому кодексу была восстановлена. Это означает, что за нарушения, возникшие после этой даты (например, просрочка передачи ключей или задержка устранения дефектов), дольщики вправе сразу требовать неустойку.

Однако вместо моратория была введена отсрочка исполнения решения суда по уплате неустойки до 31 декабря 2026 года. Она касается только требований, которые были предъявлены к застройщикам до 1 января 2026 года — то есть по «старым» долгам. Это значит, что если дольщик уже получил исполнительный лист или направил претензию до начала 2026 года, застройщик или банк вправе не перечислять деньги до конца 2026 года.

Ключевые моменты:

По новым периодам просрочки, начавшимся с 1 января 2026 года, неустойка начисляется в полном объёме по текущей ключевой ставке ЦБ РФ. 

Размер неустойки рассчитывается согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», если иное не будет установлено специальными актами в течение года. 

Формула расчёта неустойки: цена квартиры по ДДУ × 1/300 ставки рефинансирования Банка России, актуальной для периода нарушения сроков × количество дней просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. 

Если задержка сроков строительства началась раньше и охватила период действия моратория, взыскать неустойку можно только за просрочку, которая пришлась на время после отмены моратория. Например, за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года неустойку взыскать нельзя.

Отсрочка была введена, чтобы избежать волны исков к девелоперам после отмены моратория и дать компаниям время спланировать выплаты. При этом она не освобождает застройщиков от обязанности выплатить неустойку, а лишь сдвигает срок её получения.

Для взыскания неустойки в 2026 году дольщику сначала нужно направить претензию застройщику. При отказе в выплате можно обратиться в суд

В теории, взыскать с застройщика неустойку за нарушение срока сдачи квартиры по договору долевого участия (по ДДУ и 214-ФЗ) - несложно. Для этого нужно лишь обратиться к застройщику с претензией, а потом выиграть дело в суде.

На практике суды в Москве и Московской области обычно уменьшают сумму подлежащей взысканию с застройщика неустойки в два - пять раз, бывает и до 100 тысяч рублей.
Поэтому, для взыскания неустойки по ДДУ и ФЗ-214 в большем размере лучше обращаться к адвокату.

Страница: Взыскание неустойки по ДДУ и 214 ФЗ - Услуги адвоката (юриста) в Москве